房東在出租房子時，最麻煩的就是上下任房客交接時，要確認屋況，然後鑰匙要點交，有良心一點的房東還會打掃整理一下屋況。今天要來跟房東們分享，傳統鎖對於你在租屋時的 10 大痛點，告訴你為什麼換成電子鎖有利於出租、管理，尤其你房子很多在出租時，那更是需要。
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痛點一：新舊房客鑰匙交接衍生麻煩
對房東來說，要先跟舊房客拿鑰匙，再把鑰匙交給新房客，只有一間出租就算了，如果你有整棟房子隔成好幾間租給學生，那管理鑰匙就變得很麻煩。
對租屋族來說，安全性也成了問題，我怎麼知道前一個租客有沒有偷偷去打一副鑰匙？任何租過這間房的人，都有可能有你房間的鑰匙。所以才會有租客，常常會問房東能不能換門鎖的問題，雖然這麻煩的是租客，但對房東來說也算是一種困擾，來來回回的訊息溝通、還要確認房客是不是有把門鎖換回來等等，甚至是後續衍生的麻煩 ( 舊鎖沒換回來、不見等等問題 )。
安裝電子鎖之後，前面講的那些麻煩全部都解決了，打開手機裡的電子鎖 APP ( 俞果上圖示範的是 QGOGO 電子鎖 APP「通通鎖」 )，就能設定密碼、指紋、卡片 ( 悠遊卡 )、鑰匙的方式來開鎖。
人完全不用到現場，線上設定就可以。
假如你跟打掃阿姨約每個禮拜一來打掃，你就可以設定「循環開鎖」，這樣打掃阿姨的這組密碼，就只會在每個禮拜一，你約定好的時間才會生效，其餘時間打掃阿姨來，她即使用同組密碼也無法進入你的房子，大大提升了安全性跟便利性。
痛點二：房客反映冷氣壞掉，臨時請師傅來修還要到現場開門？
這也是房東很常見的問題，房客一下洗衣機壞掉、一下要換燈泡、一下冷氣壞掉等等，或是委託租屋代管，不放心把鑰匙給對方。
透過通通鎖 APP，當房東的我們就不用跑去現場，打開手機就能一鍵遠端開門，臨時有打掃阿姨來也很方便！
不用跟對方來回溝通約時間、也不用熱呼呼的到現場，坐在家裡舒服的吹著冷氣就能完成。
痛點三：擔心房仲、租屋代管人員隨意進出？
這對於多房源的房東就很實用了，你把房子委託給房仲、租屋代管人員，如果是傳統鑰匙，你根本不知道這些人什麼時候進來你的房子？或是打掃阿姨定期要來打掃是不是真的有來？
這時候打開通通鎖 APP，就能夠看到誰幾點幾分進入房子，用什麼方式進入都清清楚楚。如此一來就能更安心的管理你的房子，尤其是房東人已經住在外縣市時，這樣就能管理的更安心，輕鬆掌握進出情形。
痛點四：遇到霸王租客，不繳租金趕不出去怎麼辦？
這是所有房東都最怕遇到的問題，因為目前法律上是偏向保護租客權益的，所以房客要累積 2 個月沒繳租金你才可以做後續的動作，否則你可能會違反強制罪。
所以你沒收到 2 個月的房租後，在租約經過公證後，就可以聲請強制執行，把鎖的密碼或指紋更改掉，讓房客不能再進入你的房子。
透過通通鎖 APP，在簽約完畢後，就可以根據租約設定好鎖的有效期限，如此一來密碼就會在租約到期後自動失效，完全不需要繳回鑰匙就能輕鬆管理。
密碼的類型大概可以分為：長期密碼（一般密碼）、臨時密碼、一次性密碼、限時密碼、循環密碼。
如果你真的很不幸遇到不乖乖繳租金的房客，也可以設定聲請強制執行後的時間，這樣一來就不用再跟這位惡質的房客面對面約繳回鑰匙的時間，避免進一步的衝突發生，也能避免掉日後闖入尋仇等等。
以上 4 個痛點，是使用傳統門鎖，在出租房子時常遇到的不便之處，下一篇俞果會來跟房東們分享，當你在出租的房子時，有哪些電子鎖的選擇？像是大門要防水電子鎖要用哪一款？房間門用哪一款等：
